申请执行人执行异议之诉 （2018）豫15民终719号
裁判要旨
以房抵债与房屋买卖在性质上均属于市场交易行为，该行为只要是债权人与债务人的真实意思表示，在不违反法律禁止性规定的前提下，就应依法予以认定，法律并未明文规定以物抵债协议系实践性民事行为，因此被告与宏冠房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。但被告是基于与第三人宏冠房地产公司之间一般债权而产生的债权，被告与宏冠房地产公司虽然签订了《商品房买卖合同》，其享有的特定物给付请求权在性质上仍属于普通债权请求权，不同于其他买房人为了生活消费居住直接与房地产开发方签订合同并直接支付购房款后而产生的特定债权，在法律没有特殊规定的情况下，本案被告享有的普通债权并不优于原告的权利，且被告与第三人宏冠房地产公司也没有按照《物权法》的规定办理不动产产权的合法手续。而本案中，平桥区法院执行部门依据已生效的（2015）平民初字第3375号民事调解书，并结合原告与第三人宏冠房地产公司达成的执行和解协议书作出（2016）豫1503执395号民事裁定书，裁定将位于信阳市羊山新区颐丰园小区3号楼2单元2905号房产交付给原告用于抵偿欠款，且该执行裁定书已送达当事人并发生法律效力。《物权法》第二十八条规定，因人民法院
摘要
徐芳、李书琴申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终719号上诉人（原审被告）：徐芳，女，1971年8月22日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：刘阳，河南申威律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴继辉，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李书琴，女，1961年3月11日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区，委托诉讼代理人：陈东果，河南法正律师事务所律师。委托诉讼代理人……