租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03224号

一商批发中心与一商茗品公司于2010年1月18日签订的《经营场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，一商茗品公司应于合同签订7日内给付2010年2月1日至2011年1月31日年度租金的30%（取整数60万元），2010年3月1日前补齐该年度上半年租金，8月1日前交齐该年度下半年租金100万元，但一商茗品公司并未支付。现一商批发中心起诉要求一商茗品公司支付该年度租金190万元，应予支持。对于2011年2月1日以后的租金，虽然合同未约定支付时间，但租期已于2013年1月31日届满，故一商茗品公司对于2011年2月1日至2013年1月31日期间的租金380万元亦应支付，现一商茗品公司仅支付租金50万元，一商批发中心起诉要求其支付剩余部分租金330万元，亦应予支持。原审法院判决一商茗品公司支付一商批发中心租金520万元，并无不当。一商茗品公司上诉主张其与一商批发中心之间存在合作关系，本案的租赁合同关系是合作关系的一部分表现，应将合作关系与租赁合同关系合并审理，将其欠一商

一商批发中心与一商茗品公司于2010年1月18日签订的《经营场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，一商茗品公司应于合同签订7日内给付2010年2月1日至2011年1月31日年度租金的30%（取整数60万元），2010年3月1日前补齐该年度上半年租金，8月1日前交齐该年度下半年租金100万元，但一商茗品公司并未支付。现一商批发中心起诉要求一商茗品公司支付该年度租金190万元，应予支持。对于2011年2月1日以后的租金，虽然合同未约定支付时间，但租期已于2013年1月31

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03224号上诉人（原审被告）北京一商茗品茶叶有限公司，住所地北京市西城区广安门外马连道路11号。法定代表人徐青，总经理。委托代理人史宏霞，北京李晓斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京一商批发配送中心，住所地北京市西城区广安门外马连道路**号。法定代表人张迎春，总经理。委托代理人曹晓冰，辽宁精远律师事务所律师。上诉人北京一商茗品……