租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第00791号

联营合同的基本特征是联营各方共同经营、共担风险双方尽管签订了联营合同，但合同明确约定京通强华公司不参与经营，由华丽金自主经营、自负盈亏，债权债务由华丽金负责，与京通强华公司无关。该联营合同的实质性内容是京通强华公司向华丽金提供房屋，华丽金向京通强华公司每年支付一定的租金，名为联营，实为租赁。因此，双方之间的法律关系应当适用租赁合同的法律规定。京通强华公司以双方之间为联营关系的上诉理由不能成立。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。由于京通强华公司与华丽金签订的合同标的物为违章建筑，根据上述规定，该租赁合同应属无效。由于标的物系京通强华公司提供，京通强华公司对导致合同无效应承担主要责任。原审法院对合同效力及导致合同无效的责任认定是正确的，本院予以维持。京通强华公司认为合同有效的上理由不能成立。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据上述规定，京通强华公司已将标的物交付华丽金，华丽金亦出租了标的物收取了一定租金，故其应当给付京通强华公司使用费。原审法院参照合同约定的租金数额做出由京通强华公司返

联营合同的基本特征是联营各方共同经营、共担风险双方尽管签订了联营合同，但合同明确约定京通强华公司不参与经营，由华丽金自主经营、自负盈亏，债权债务由华丽金负责，与京通强华公司无关。该联营合同的实质性内容是京通强华公司向华丽金提供房屋，华丽金向京通强华公司每年支付一定的租金，名为联营，实为租赁。因此，双方之间的法律关系应当适用租赁合同的法律规定。京通强华公司以双方之间为联营关系的上诉理由不能成立。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。由于京通强华公司与华丽金签订的合同标的物为违章建筑，根据上述规定，该租赁合同应属无效。由于标的物系京通强华公司提供，京通强华公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00791号上诉人（原审原告）华丽金，女，1982年1月7日出生。委托代理人徐华娇，广东国晖（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京市京通强华经贸有限公司，住所地北京市昌平区阳坊镇东贯市村南沙阳路北。法定代表人刘国成，总经理。委托代理人宋克，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘国成，男，1972年9月27日出生委托代……