房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5451号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中双方签订的买卖合同及补充协议，系双方在自愿平等的基础上签订的，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应恪守履行。双方在买卖合同及补充协议中对物业交割、房屋交付时间及违约责任等均进行了约定，对此应视为补充协议对买卖合同中的物业交付、房屋交付时间及违约责任等进行了变更约定，因此涉案物业交割时间及违约责任应以补充协议为准。补充协议约定的物业交割时间为2016年6月30日前，因张小辉的另一套房屋尚未装修完毕，经双方协商一致，将物业交割时间推迟到2016年7月15日，至此补充协议约定的物业交割时间经双方协商一致同意变更为2016年7月15日。2016年7月15日后，张小辉仍

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中双方签订的买卖合同及补充协议，系双方在自愿平等的基础上签订的，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应恪守履行。双方在买卖合同及补充协议中对物业交割、房屋交付时间及违约责

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5451号上诉人（原审原告）：胡江波，男，1981年1月5日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：袁燕（胡江波之妻），女，1983年7月17日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘亚从，北京市诚汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张小辉，男，1979年2月14日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：郭春意，女，1979年1月……