（2013）珠中法执复字第30号

一、政府规定的年度级别基准地价，是评估土地价值的基础计算标准，并不等同于土地的市场真实价值。而评估时土地的市场价值，尚需结合估价土地的容积率、土地使用权用途、土地使用期限、土地开发程度等相关因素综合评定。茂盛公司以珠海市2011年国有土地使用权基准地价480元／平方米为由，认为评估机构对涉案土地评估价396元／平方米远低于市场实际价值，显然是混淆了两者之性质及区别。而且，执行法院委托的拍卖机构以评估价396元／平方米作为拍卖保留单价进行公开拍卖亦无人参与竞买之事实，也说明以该单价计算的评估价总额3301848元，并不低于市场实际价值。二、虽然茂盛公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，藐视执行法院的强制执行行为，但是，执行法院对茂盛公司所有的涉案土地进行查封、评估、拍卖，均以在茂盛公司住所地张贴执行裁定书、送达评估报告通知书、公告等方式，及时告知土地的执行情况及茂盛公司享有的程序性权利，茂盛公司亦承认在厂房看到了上述法院文书。茂盛公司复议称执行法院未向其送达执行涉案土地的相关法律文书，显然与客观事实不符。茂盛公司明知执行法院对涉案土地的执行情况及其享有的法定权利，却不及时行使程序权利又拒

一、政府规定的年度级别基准地价，是评估土地价值的基础计算标准，并不等同于土地的市场真实价值。而评估时土地的市场价值，尚需结合估价土地的容积率、土地使用权用途、土地使用期限、土地开发程度等相关因素综合评定。茂盛公司以珠海市2011年国有土地使用权基准地价480元／平方米为由，认为评估机构对涉案土地评估价396元／平方米远低于市场实际价值，显然是混淆了两者之性质及区别。而且，执行法院委托的拍卖机构以评估价396元／平方米作为拍卖保留单价进行公开拍卖亦无人参与竞买之事实，也说明以该单价计算的评估价总额3301848元，并不低于市场实际价值。二、虽然茂盛公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，藐视执行法

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）珠中法执复字第30号申请复议人（异议人、被执行人）：珠海市茂盛塑料制品有限公司。法定代表人：张坦白。委托代理人：林叔权。委托代理人：袁利丹。申请执行人：齐永肇，男。广东省珠海市金湾区人民法院（以下简称执行法院）在执行齐永肇申请执行珠海市茂盛塑料制品有限公司（以下简称茂盛公司）借款纠纷一案中，于2013年3月11日作出（2012）珠金法执字第12……