房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8618号

张建华、潘晓艳于2016年7月22日签订的《房屋买卖合约》是张建华、潘晓艳的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对张建华、潘晓艳具有法律约束力。张建华已向潘晓艳支付了购房款300000元，提前履行了合同约定的付款义务，其并无根本违约行为，潘晓艳却未按合同约定办理提前还贷手续，导致房屋目前仍存在抵押，潘晓艳是违约方。违约方无单方面解除合同的权利，潘晓艳不同意继续履行合同理据不足，一审法院不予采纳。房屋目前虽然存在银行抵押，但张建华自愿代潘晓艳清偿抵押合同项下全部贷款本息，华侨永亨银行广州分行作为抵押权人，在抵押合同无禁止提前还贷约定的情况下，在抵押合同项下债权全部清偿后，理应办理涂销抵押登记手续，一审法院对华侨永亨银行广州分行不同意涂销抵押登记手续的意见不予采纳。房屋抵押登记涂销后，除本案查封外无其他权利限制，张建华请求潘晓艳协助办理过户手续合法合理，一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决：一、张建华应于判决发生效力之日起十日内代潘晓艳清偿华侨永亨银行广州分行就位于佛山市南海区大沥镇盐步广佛公路横江路段28号银

张建华、潘晓艳于2016年7月22日签订的《房屋买卖合约》是张建华、潘晓艳的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对张建华、潘晓艳具有法律约束力。张建华已向潘晓艳支付了购房款300000元，提前履行了合同约定的付款义务，其并无根本违约行为，潘晓艳却未按合同约定办理提前还贷手续，导致房屋目前仍存在抵押，潘晓艳是违约方。违约方无单方面解除合同的权利，潘晓艳不同意继续履行合同理据不足，一审法院不予采纳。房屋目前虽然存在银行抵押，但张建华自愿代潘晓艳清偿抵押合同项下全部贷款本息，华侨永亨银行广州分行作为抵押权人，在抵押合同无禁止提前还贷约定的情况下，在抵押合同项下债权全部清偿后，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8618号上诉人（原审被告）：潘晓艳，女，1978年6月13日出生，汉族，住湖南省华容县，委托诉讼代理人：黄凯群，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建华，男，1980年8月23日出生，汉族，住河北省高碑店市，委托诉讼代理人：王箐柏，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何定华，广东循理律师事务所律师。原审第三人：华……