（2016）豫01执异179号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条之规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”本案在诉讼阶段已对涉案房产进行保全查封，进入执行程序后，法院的执行查封期限自财产保全裁定生效时起算，故本院的查封行为先于被执行人和案外人签订《房屋买卖合同书》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人与被执行人在人民法院查封后签订书面合同，不符合上述法律规定能够排除执行的情形，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条之规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”本案在诉讼阶段已对涉案房产进行保全查封，进入执行程序后，法院的执行查封期限自财产保全裁定生效时起算，故本院的查封行为先于被执行人和案外人签订《房屋买卖合同书》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异179号案外人：孙建龙，男，1979年10月9日出生，汉族。申请执行人：陈威，男，1975年2月1日出生，汉族。被执行人：延津县永安纺织有限公司。法定代表人：周建玉，董事长。被执行人：周建玉，女，1951年5月28日出生，回族。被执行人：田修山，男，1948年4月29日出生，回族。被执行人：崔学香，女，1968年7月9日出生，汉族。被……