商品房销售合同纠纷 （2016）兵12民终68号

原被告双方达成的口头商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以确认。双方应按合同全面履行自己的义务，原告已按合同履行了付款义务，被告龙马公司亦应按合同履行交付房屋的义务。因被告龙马公司无法交付房屋，原告与被告龙马公司、王育进行协商达成的还款承诺书为双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以确认。原告要求解除其与被告龙马公司达成的商品房买卖合同及被告龙马公司承担原告已付房款314425元1倍的赔偿责任的请求，因原告与被告龙马公司双方达成的还款承诺书实际已协议解除了双方之间的商品房买卖合同，并非因被告龙马公司未办理商品房预售许可证明而致使原告要求解除双方之间的商品房买卖合同。原告要求解除其与被告龙马公司达成的商品房买卖合同的请求，符合双方约定及法律规定，应予以支持。但原告要求被告龙马公司承担原告已付房款314425元1倍的赔偿责任的请求与双方协议约定、本案事实及法律规定不符，不予支持。原告要求被告龙马公司、王育连带返还购房款234425元及利息(利息自2014年4月10日起至款项款付清之日，利率按年利率24%计算)的请求，依照法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确

原被告双方达成的口头商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以确认。双方应按合同全面履行自己的义务，原告已按合同履行了付款义务，被告龙马公司亦应按合同履行交付房屋的义务。因被告龙马公司无法交付房屋，原告与被告龙马公司、王育进行协商达成的还款承诺书为双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予以确认。原告要求解除其与被告龙马公司达成的商品房买卖合同及被告龙马公司承担原告已付房款314425元1倍的赔偿责任的请求，因原告与被告龙马公司双方达成的还款承诺书实际已协议解除了双方之间的商品房买卖合同，并非因被告龙马公司未办理商品房预售许可证明而致使原告要求解除双方之间的商品房买卖合同。原告要

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书(2016)兵12民终68号上诉人（原审原告）：方荣，女，1985年8月出生。委托代理人：史晋君（系方荣之夫），男，1983年12月出生。被上诉人（原审被告）：新疆龙马金翼房地产开发有限公司，住所地新疆哈密地区哈密市八一路新禧家园，组织机构代码07224808-0。法定代表人阮苗苗，负责人。被上诉人（原审被告）：被告王育，男。上诉人方荣因与被上……