商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6357号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。孙颖与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，国金公司应当按照合同约定于2015年6月30日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付孙颖，但国金公司至今未能如期向孙颖交付涉案房屋，国金公司的行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向孙颖承担逾期交房违约责任。关于国金公司应支付逾期交房违约金的具体数额，根据合同约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。现涉案房屋至今未交付

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。孙颖与国金公司签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，国金公司应当按照合同约定于2015年6月30日前将具备商品住宅交付使用批准文件的商品房交付孙颖，但国金公司至今未能如期向孙颖交付涉案房屋，国金公司的行为违反了双方合同约定，构成违约，应当向孙颖承担逾期交房违

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终6357号上诉人（原审被告）：徐州国金房地产开发有限公司，住所地徐州市解放北路2号汇源置地广场1-1219号。法定代表人：曾泽明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张本银，该公司职员。委托诉讼代理人：苗苏川，江苏盈灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙颖。上诉人徐州国金房地产开发有限公司（以下简称国金公司）因与被上诉人孙颖商品房销售合……