房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终769号

绿城置业公司辩称因刘敬文未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在刘敬文缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，刘敬文对此不认可，认为绿城置业公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。绿城置业公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2015年6月30日交房，并未抗辩是由于刘敬文不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，从绿城置业公司其后提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表的出具时间看，竣工验收时间为2016年4月10日，说明绿城置业公司的房屋在合同约定的交房日期届满时尚未竣工验收，不具备交房条件，双方之间也未发生绿城置业公司通知刘敬文缴纳契税和住宅专项维修资金，而刘敬文拒不缴纳的情况；因此，刘敬文是否在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，不是绿城置业公司逾期交房的原因，故对绿城置业公司的辩称理由不予采信。绿城置业公司逾期交房，应当按照合同约定向刘敬文支付违约金。本案中，因刘敬文于2016年1月

绿城置业公司辩称因刘敬文未在合同约定的交房日期前缴纳契税和住宅专项维修资金，故其有权在刘敬文缴纳住房维修资金后交付房屋，因此其的行为不构成违约，刘敬文对此不认可，认为绿城置业公司逾期交房的原因是房屋质量问题导致，不是缴纳住宅专项维修资金的问题。绿城置业公司在本案原审庭审时辩称，由于市场大环境的影响和银行抽回贷款等各种其自身无法控制、抗拒的因素导致交房时间确实有顺延，不能在合同约定的2015年6月30日交房，并未抗辩是由于刘敬文不缴纳契税和住宅专项维修资金的原因导致其不同意交房；而且，从绿城置业公司其后提供的有五大责任主体签字盖章的工程质量竣工验收记录表的出具时间看，竣工验收时间为2016年4月

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终769号上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市济源大道与愚公路交叉口东北角东方国际公馆A座603。法定代表人：田冰心，该公司总经理。委托诉讼代理人：李佳超，该公司工作人员。委托诉讼代理人：姚劲松，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘敬文，女，1982年10月18日出生，汉族，住济源市。上诉人济源绿城置业……