商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1770号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，饶丕奇与弘宇房开签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方在平等基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。由于弘宇房开逾期交房房屋，构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。针对上诉人饶丕奇的上诉主张，第一，逾期交房违约金应当按照房屋的使用面积还是建筑面积计算的问题。本院认为，解决该问题应当依据公平和对等的原则，也就是说，在签订《商品房买卖合同》时，出卖人是按照建筑面积收取房价款还是按照使用面积收取房价款。在《商品房买卖合同》第七条中，双方约定的计价方式为“按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6826.32元，总价款1009544元”，因此，本案应当按照套内建筑面积计算逾期交房违约金。众所周知，房屋建筑面积是套内建筑面积与公摊面积之和，公摊面积非业主专有部分。生活中，承租人租赁房屋均是按照套内面积作为自己选择是否承租的标准，上诉人认为承

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，饶丕奇与弘宇房开签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方在平等基础上签订，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。由于弘宇房开逾期交房房屋，构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。针对上诉人饶丕奇的上诉主张，第一，逾期交房违约金应当按照房屋的使用面积还是建筑面积计算的问题。本院认为，解决该问题应当依据公平和对等的原则，也就是说，在签订《商品房买卖合同》时，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1770号上诉人（原审原告）：饶丕奇，男，1974年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：饶鑫，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州弘宇房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区都司路7号新天地商住楼1层1号。法定代表人：张晓军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张英，贵州瀛黔律师事务所律师……