商品房销售合同纠纷 （2015）一中民一终字第0274号

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。在原告购买诉争房屋期间，被告浩地集团公司与浩地实业公司，虽然法人名称不同，但是在一个场所办公，拥有共同的法定代表人段磊、财务主管均为刘静，庭审中被告浩地实业公司的委托代理人李国良，浩地集团公司的委托代理人赵萍也明确表示，段磊可以同时调拨浩地实业公司、浩地集团公司的财产。通过浩地实业公司与福盛公司、滨涛公司签订的三方协议、与福盛公司签订的双方协议，及浩地集团公司为赵玉福开走价格确认书，在浩地集团公司不欠赵玉福砂石料款的情况下，赵玉福委托浩地集团公司偿还欠案外人徐家怡、许长安的欠款，浩地集团公司为赵玉福偿还的事实来看，浩地实业公司与浩地集团公司的经营活动存在一定程度的关联。就本案而言，从本质上看属于商品房销售合同引发的纠纷，案由应定性为商品房销售合同纠纷，经向原告释明，原告亦明确表示同意按照商品房销售合同纠纷请求权利。被告福盛公司法定代表人赵玉福在没有取得诉争商品房所有权的情况下，声称其有浩地集团公司抵顶给其的顶账房出售，浩地集团公司在明知赵玉福通过房屋中介向原告等购房者出售浩地集团公司开发的商品房的情况下，不

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。在原告购买诉争房屋期间，被告浩地集团公司与浩地实业公司，虽然法人名称不同，但是在一个场所办公，拥有共同的法定代表人段磊、财务主管均为刘静，庭审中被告浩地实业公司的委托代理人李国良，浩地集团公司的委托代理人赵萍也明确表示，段磊可以同时调拨浩地实业公司、浩地集团公司的财产。通过浩地实业公司与福盛公司、滨涛公司签订的三方协议、与福盛公司签订的双方协议，及浩地集团公司为赵玉福开走价格确认书，在浩地集团公司不欠赵玉福砂石料款的情况下，赵玉福委托浩地集团公司偿还欠案外人徐家怡、许长安的欠款，浩地集团公司为赵玉福偿还的事实来看，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0274号上诉人（原审被告）天津浩地集团有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽一号路329号322。法定代表人段磊，董事长。委托代理人赵萍，该公司职员。被上诉人（原审原告）汪永强。委托代理人刘哲，天津迎贝律师事务所律师。委托代理人张小荷，天津迎贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵玉福，农民，现羁押于天津市梨园监狱。委托代理人任志营，……