（2016）粤01民终18690号

申徐洲与黄燕珍、林建敏签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，申徐洲与黄燕珍、林建敏同意该房地产交付使用的时间为黄燕珍、林建敏收齐房款当天即2016年2月1日。黄燕珍、林建敏关于2月初是农历新年的前夕、黄燕珍、林建敏已经与申徐洲协商并且取得同意变更了房屋的交付时间、具体的交付时间以双方再次协商确定为准的主张，有第三人的陈述和录音资料为证。基于怡然居客广州分公司作为促成涉案房屋交易履行事宜的专业机构，且黄燕珍、林建敏的主张也与生活基本常理相符，故原审法院予以合理采信。申徐洲要求黄燕珍、林建敏支付从2016的年2月3日起计算至2016年3月10日止的延期交楼违约金133200元，依据不足，原审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。申徐洲作为涉案房屋的买受人，与黄燕珍、林建敏签订《存量房买卖合同》的根本目的在于取得涉案房屋的完整权利。黄燕珍、林建敏能否在约定的时间内解决涉案房屋被违规网签他人

申徐洲与黄燕珍、林建敏签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应切实履行。根据约定，申徐洲与黄燕珍、林建敏同意该房地产交付使用的时间为黄燕珍、林建敏收齐房款当天即2016年2月1日。黄燕珍、林建敏关于2月初是农历新年的前夕、黄燕珍、林建敏已经与申徐洲协商并且取得同意变更了房屋的交付时间、具体的交付时间以双方再次协商确定为准的主张，有第三人的陈述和录音资料为证。基于怡然居客广州分公司作为促成涉案房屋交易履行事宜的专业机构，且黄燕珍、林建敏的主张也与生活基本常理相符，故原审法院予以合理采信。申徐洲要求黄燕珍、林建敏支付从2016的年2月3日起计算至2016年3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终18690号上诉人（原审原告、反诉被告）：申徐洲，住广州市天河区。委托代理人：胡同斌、陈思燕，分别为广东君直律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄燕珍，住广州市天河区。委托代理人：温健、陈广辉，均为广东法全律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林建敏，住广州市海珠区。委托代理人：江枫，北京慎衡律师事务所……