建设工程施工合同纠纷 （2015）丹民一终字第00424号

因东海花园1-4号楼土建和监控等公用设施设备的维修和更换、改造需由住宅专项维修资金支付工程款，故原被告应依法使用住宅专项维修资金。行政法规《物业管理条例》第五十四条、行政规章《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条对划转业主大会管理前的住宅专项维修资金的使用规定相应的程序。原告请求二被告使用住宅专项维修资金支付工程款应按法律规定的程序办理。现原告提起民事诉讼请求二被告从住宅专项维修资金支付工程款不属于人民法院民事案件受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）款之规定，裁定如下：驳回原告东港市恒东建筑安装有限公司对被告东港市东海花园小区业主委员会、东港市房地产管理处的起诉。案件受理费6410元，退付原告。宣判后，上诉人恒东建筑安装公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，指令一审法院实体审理本案。其上诉理由是：本案是建设工程施工合同纠纷，上诉人与被上诉人均是法人单位，属于人民法院民事案件受理范围。被上诉人花园业委会二审未提供答辩意见。被上诉人房管处二审辩称，原裁定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院认为，上诉人恒东建筑安装公司与被上诉人花园业委会签订了建设工程施工合

因东海花园1-4号楼土建和监控等公用设施设备的维修和更换、改造需由住宅专项维修资金支付工程款，故原被告应依法使用住宅专项维修资金。行政法规《物业管理条例》第五十四条、行政规章《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条对划转业主大会管理前的住宅专项维修资金的使用规定相应的程序。原告请求二被告使用住宅专项维修资金支付工程款应按法律规定的程序办理。现原告提起民事诉讼请求二被告从住宅专项维修资金支付工程款不属于人民法院民事案件受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）款之规定，裁定如下：驳回原告东港市恒东建筑安装有限公司对被告东港市东海花园小区业主委员会、东港市房地产管理处的起诉。案

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）丹民一终字第00424号上诉人（原审原告）：东港市恒东建筑安装有限公司，住所地东港市前阳镇。法定代表人：王恒东，总经理。委托代理人：温海波，丹东市法研法律服务所法律工作者.被上诉人（原审被告）：东港市东海花园小区业主委员会，住所地东港市大东管理区滨河路。代表人：宁衍诏，主任。被上诉人（原审被告）：东港市房地产管理处，住所地东港市黄海大街***号……