租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第14号

根据穗规函（2012）5684号《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》，涉案租赁物所在建筑无合法的规划报建手续。审理中，七天酒店、成社公司亦未提供涉案租赁物所在建筑已办妥合法规划报建手续的证据。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”七天酒店、成社公司双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《房屋租赁补充协议》（以下简称涉案租赁合同）均为无效。涉案租赁物合同无效，因合同而取得财产应相互返还，场地返还问题需一并处理，经原审法院释明，成社公司在2013年1月7日庭审中增加要求七天酒店返还涉案租赁物的诉求，该诉求合理合法，予以支持。关于房屋使用费的支付问题，首先，现涉案租赁合同无效，而七天酒店实际占有涉案租赁物，根据权利对等原则，应当支付相应的房屋使用费。其次，2009年6月11日，成社公司在其出具的《消防验收承诺函》中做出了关于停付租金

根据穗规函（2012）5684号《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》，涉案租赁物所在建筑无合法的规划报建手续。审理中，七天酒店、成社公司亦未提供涉案租赁物所在建筑已办妥合法规划报建手续的证据。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”七天酒店、成社公司双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《房屋租赁补充协议》（以下简称涉案租赁合同）均为无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第14号上诉人（原审原告、反诉被告）：七天酒店（深圳）有限公司。法定代表人：郑南雁，职务：董事长。委托代理人：吴慧敏，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：何宇昇，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州成社物业管理有限公司。法定代表人：严家诚，职务：总经理。委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。上诉人七……