（2015）鸡民终字第385号

原告张中顶与被告陈晓晶于2014年3月20日签订房屋租赁协议，合同签订后，双方未实际履行该协议，原告既没有交付房屋，被告亦没有给付租金。合同中双方对房屋交付时间及租金给付期限未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。此外2014年5月7日原告张中顶曾向被告出具声明一份，称租房协议作废，庭审中原告称声明系被迫所写，但未提交有效证据予以证实，故原告的诉讼请求无事实基础与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告张中顶的诉讼请求。宣判后，原告张中顶不服，向本院提出上诉。主要上诉理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。合同签订后被上诉人应当及时向上诉人交纳房屋租金，而被上诉人提出让上诉人为其将士装修房屋的无理要求否则不租房屋，上诉人拒绝后，被上诉人又同其母亲逼迫上诉人签订合同作废的声明，是被上诉人违约在先，对给上诉人造成的损失理应依法赔偿。请求撤销一审判决，改判

原告张中顶与被告陈晓晶于2014年3月20日签订房屋租赁协议，合同签订后，双方未实际履行该协议，原告既没有交付房屋，被告亦没有给付租金。合同中双方对房屋交付时间及租金给付期限未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。此外2014年5月7日原告张中顶曾向被告出具声明一份，称租房协议作废，庭审中原告称声明系被迫所写，但未提交有效证据予以证实，故原告的诉讼请求无事实基础与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第385号上诉人（原审原告）张中顶，男，67岁。委托代理人孔德华，律师。被上诉人（原审被告）陈晓晶，女，43岁。上诉人张中顶因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第875号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张中顶及委托代理人孔德华、被上诉人陈晓晶到庭参加诉讼。本……