合同纠纷 （2019）鲁07民终5663号

尹希森将农村集体土地及地上附属物转让给李效强、张子泉用于非农业生产，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项的效力性强制规定，因此本案所涉合同为无效合同；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因李效强、张子泉将本案所涉土地及地上厂房等附属物又转让给第三人刘金海，第三人刘金海又与临朐县民委员会签订了土地承包合同，李效强、张子泉实际不能将所涉土地及地上厂房等附属物返还给尹希森，因此应当折价赔偿。折价赔偿的数额可参照双方合同约定的转让款额1900000元，至2013年6月3日未支付款为600000元。因涉案合同无效，双方在合同中关于转让款支付方式、期限、利息及违约责任等约定亦无效，已经支付给尹希森的利息应抵扣折价赔偿款项，故认定李效强、张子泉应支付的剩余折价赔偿款为336000元。李效强、张子泉将依据涉案合同取得的厂房用于非农业生产并再转让给他人用于非农业生产，且涉案合同财产无法返还尹希森也系

尹希森将农村集体土地及地上附属物转让给李效强、张子泉用于非农业生产，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项的效力性强制规定，因此本案所涉合同为无效合同；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因李效强、张子泉将本案所涉土地及地上厂房等附属物又转让给第三人刘金海，第三人刘金海又与临朐县民委员会签订了土地承包合同，李效强、张子泉实际不能将所涉土地及地上厂房等附属物返还给尹希森，因此应当折价赔偿。折价

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5663号 上诉人（原审被告）：李效强，男，1971年9月21日出生，汉族，住临朐县。 上诉人（原审被告）：张子泉，男，1971年6月13日出生，汉族，住临朐县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张园，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹希森，男，1967年4月16日出生，汉族，住临朐县。 委托诉讼代理人：张……