民间借贷纠纷 （2019）湘07执异62号

胡建文作为新**市场升级改造项目的被拆迁人，与拆迁人恒丰公司（后变为金天地公司）按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议。在法院对案涉房屋采取查封措施前，胡建文已通过签订商品房买卖合同的方式明确补偿安置房屋为新西套时代广场12017号房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人对补偿安置房屋的取得享有优先权。而且被拆迁人享有的拆迁安置优先权是建立在丧失原房屋所有权基础之上的特殊权利，实质是对原房屋所有权保护的一种延伸。故胡建文作为被拆迁人依法对案涉执行标的享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，裁定如下： 中止对湖南省汉寿县辰阳北路新西套时代广场12017号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判

胡建文作为新**市场升级改造项目的被拆迁人，与拆迁人恒丰公司（后变为金天地公司）按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议。在法院对案涉房屋采取查封措施前，胡建文已通过签订商品房买卖合同的方式明确补偿安置房屋为新西套时代广场12017号房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人对补偿安置房屋的取得享有优先权。而且被拆迁人享有的拆迁安置优先权是建立在丧失原房屋所有权基础之上的特殊权利，实质是对原房屋所有权保护的一种延伸。故胡建文

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘07执异62号 案外人：胡建文，男，1971年1月1日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 委托诉讼代理人：谢飞，湖南辰龙律师事务所律师。 申请执行人：黄启发，男，1972年2月16日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：张深致，湖南澧州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾海翔，湖南澧州律师事务所律师。 被执行人：湖南金天地房地产开……