商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终11218号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2019年12月17日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人杨景娟的委托诉讼代理人王学英，被上诉人银盛泰公司的委托诉讼代理人刘伟娜、金珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨景娟上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判银盛泰公司返还房屋装修差价款；2、一、二审诉讼费用由银盛泰公司承担。事实与理由：1、原判决认定事实错误。双方签订的商品房合同中明确约定，该房屋的装修价值是另外单算的，且开发商在政府公示网上也明确公示了其对外的价格为装修每平方米6000元，因此，装修的价值不包含在商品房价值当中。关于商品房的买卖及房屋的装修的可得利润空间，政府有明确的指导价格，而本案银盛泰公司装修价值明显高于政府指导价格，该价格违背了市场规律。银盛泰公司所称的利润空间，杨景娟在签订合同时并不知情。杨景娟认可每平方米6000元的装修费，但不认可银盛泰公司交付的装修值这个价格。2、原判决法律适用错误。双方签订《青岛市商品房预售合同》的补充协议第一条第五款为无效条款，买受人承诺放弃诉权这一法定权利是无效的。3、原判决违

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2019年12月17日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人杨景娟的委托诉讼代理人王学英，被上诉人银盛泰公司的委托诉讼代理人刘伟娜、金珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨景娟上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判银盛泰公司返还房屋装修差价款；2、一、二审诉讼费用由银盛泰公司承担。事实与理由：1、原判决认定事实错误。双方签订的商品房合同中明确约定，该房屋的装修价值是另外单算的，且开发商在政府公示网上也明确公示了其对外的价格为装修每平方米6000元，因此，装修的价值不包含在商品房价值当中。关于商品

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11218号 上诉人（原审原告）：杨景娟，女，1979年8月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王学英，北京市中永（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王有兰，北京市中永（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛银盛泰荣泰不动产有限公司，住所地青岛市黄岛区富春江路115号办公205B室。 法定代表人：……