商品房预售合同纠纷 （2013）珠中法审监民再字第20号

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让的规定，应当理解为效力性强制性规定，涉案13E号房因已被司法机关依法查封，依法不能转让。高桂彩与利达公司签订的《合同》违反该效力性强制性规定，应认定为无效。2008年7月22日，米兰集团向珠海市房地产登记中心出具《承诺书》，承诺履行原开发商利达公司与部分业主已签订的合法购房合同条款。根据该承诺，米兰集团应当履行利达公司与业主已经签订的合法购房合同条款。涉案《合同》因违法而无效，不是合法的购房合同，利达公司和米兰集团都没有履行的义务。而且，对于无效的合同，高桂彩根据市整规办单方面向米兰集团发出的《复函》，要求米兰集团承担履行义务也没有法律依据。高桂彩要求利达公司、米兰集团履行《合同》，向高桂彩交付房屋、办理房产证，并支付逾期交房的违约金，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第㈤项、第五十六条、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过）第三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释㈡》第十四条之规定，珠海市香洲区人民法院作出（2010）香民一初字第2941号民

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让的规定，应当理解为效力性强制性规定，涉案13E号房因已被司法机关依法查封，依法不能转让。高桂彩与利达公司签订的《合同》违反该效力性强制性规定，应认定为无效。2008年7月22日，米兰集团向珠海市房地产登记中心出具《承诺书》，承诺履行原开发商利达公司与部分业主已签订的合法购房合同条款。根据该承诺，米兰集团应当履行利达公司与业主已经签订的合法购房合同条款。涉案《合同》因违法而无效，不是合法的购房合同，利达公司和米兰集团都没有履行的义务。而且，对于无效的合同，高桂彩根据市整规办单方面向米兰集团发出的《复函》，要求米兰集团

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）珠中法审监民再字第20号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：珠海市米兰集团有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：陈文华，董事长。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：谢静，广东晨光律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：高桂彩，女，汉族，1948年2月11日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：陆素敏，女，汉……