（2017）黑12执异2号

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。被执行人圣景公司至今未履行生效判决书确定的金钱债务，为实现申请执行人依据生效法律文书所享有的债权，保障生效法律文书的顺利执行，本院查封被执行人开发建设的房产，符合法律规定。我国物权法第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。哈尔滨仲裁委员会作出的调解书，对异议人的以物抵债调解协议予以确认，但是，该仲裁调解书并非具有直接变动当事人之间既存物权法律关系效力的功能，不符合物权法第九条的规定，故涉案不动产未办理物权转让登记，不发生物权变动的效力，异议人未取得涉案房产的所有权，涉案房产的所有权仍归圣景公司享有。异议人请求解除对本院查封的涉案房产没有法律依据。异议人李俊奕、刘亚峰享有的权益不足以排除强制执行，对异议人提出的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。被执行人圣景公司至今未履行生效判决书确定的金钱债务，为实现申请执行人依据生效法律文书所享有的债权，保障生效法律文书的顺利执行，本院查封被执行人开发建设的房产，符合法律规定。我国物权法第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。哈尔滨仲裁委员会作出的调解书，对异议人的以物抵债调解协议予以确认，但是，该仲裁

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执异2号案外人：李俊奕，住哈尔滨市道里区。案外人：刘亚峰，住哈尔滨市南岗区。申请执行人：江苏顺通建设集团有限公司。法定代表人：曹国祥，职务经理。被执行人：黑龙江圣景大通房地产开发有限公司。法定代表人：肖震，职务执行董事。本院在执行江苏顺通建设集团有限公司（以下简称顺通公司）与黑龙江圣景大通房地产开发有限公司（以下简称圣景公司建设工程施工……