租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第665号

机关事务中心与程爱明就房屋租赁事宜达成一致意见并签订了《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在租赁合同中约定的租赁期为2010年1月1日至2010年12月31日，该合同到期后，程爱明继续使用该租赁场地，机关事务中心当时也未提出异议，根据合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人双方可随时解除不定期租赁合同。机关事务中心于2014年12月12日向程爱明送达了解除租赁合同的通知，根据合同法第九十六条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。机关事务中心向程爱明送达了解除合同的通知，并给予了程爱明一定的履行期，该送达并无不妥，自2014年12月12日机关事务中心将解除租赁关系的通知送达给程爱明时，双方的租赁关系便已经解除，对机关事务中心请求确认双方房屋租赁关系已经解除的诉请予以支持。机关事务中心诉讼请求中要求程爱明继续支付自2011年1月份至2014年11月份的租金和水电费111694元，根据合

机关事务中心与程爱明就房屋租赁事宜达成一致意见并签订了《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在租赁合同中约定的租赁期为2010年1月1日至2010年12月31日，该合同到期后，程爱明继续使用该租赁场地，机关事务中心当时也未提出异议，根据合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人双方可随时解除不定期租赁合同。机关事务中心于2014年12月12日向程爱明送达了解除租赁合同的通知，根据合同法第九十六条的规定，主张解除合同的，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第665号上诉人（原审被告）程爱明，下岗职工。被上诉人（原审原告）岳阳市人民政府机关事务管理中心，住所地岳阳市人民政府机关院内。法定代表人唐爱国，该中心主任。委托代理人安丽娣，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人李中波，湖南昌言律师事务所律师。岳阳市人民政府机关事务管理中心（以下简称机关事务中心）与程爱明租赁合同纠纷一案，湖南省岳阳市……