（2017）粤01执异93号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人不履行已发生法律效力的裁判文书确定的还款义务，本院在执行中查封登记在南矿实业公司名下的涉案房屋符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然已生效的广东省佛山市中级人民法院（2011）佛中法民一终字第1530号民事判决书查明梁敬贤早于1996年与南矿实业公司签订了涉案房屋的商品房买卖合同，且已经支付了大部分房价款，但梁敬贤至今没有实际接收涉案房屋，尚有61372.1元购房余款未付清，因此，梁敬贤对涉案房屋提出排除执行的主张不符合上述司法解释规定的情形，其异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人不履行已发生法律效力的裁判文书确定的还款义务，本院在执行中查封登记在南矿实业公司名下的涉案房屋符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异93号案外人：梁敬贤，男，1965年2月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行(原名称广州市鹤洞农村信用合作社)，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。负责人：钟仁隽，该支行行长。委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：付凌岳，北京大成（广州）律师事务所实……