商品房预售合同纠纷 （2017）赣09民终1526号
裁判要旨
本案是商品房买卖引起的商品房预售合同纠纷，从双方当事人的诉辩意见看，双方争议的焦点为：一、大顺公司辩称的未能按约如期交房的免责理由是否成立；二、郭巧梅主张的违约金是否过高。一、大顺公司辩称的未能按约如期交房的原因能否成为免责的理由。我国合同法上的免责事由可分法定免责事由和约定免责事由两种。本案中郭巧梅与大顺公司签订的《商品房买卖合同》中并没有对约定免责事由进行约定，那么本案只能适用法定免责事由即不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。庭审中大顺公司辩称自己未能按约交房是因为政府不同意开盘而导致的，大顺公司的这一辩解理由如果成立，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力为法定免责事由的相关规定，那么大顺公司是可以免于承担违约责任的。但大顺公司对自己的这一辩解并未提供任何证据，而郭巧梅对大顺公司的这一辩解并不认可。故对大顺公司的这一辩解理由依法不予采信，大顺公司应对自己未能按约交房的行为承担违约责任；二、郭巧梅主张的违约金是否过高郭巧梅与大顺公司签订的《商品房买卖合同》第九条中关于出卖人逾期交房的违约责任中明确约定“（2）……自本合同第八条规定的最
摘要
江西大顺房地产开发有限公司、郭巧梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1526号上诉人（原审被告）:江西大顺房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃园安居小区综合楼南区6栋2楼。统一社会信用代码：91360100672426813H。法定代表人：程南平，该公司经理。委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郭巧梅，女，1980年5月20日出生，汉族，江西省铜鼓县人，自……