民间借贷纠纷 （2013）泸少民终字第33号

王定槐生前作为自然人没有房地产开发资质，其以取得的土地使用权挂靠于上诉人丰业公司开发房地产，丰业公司成立鹭岛国际项目部，任命王定槐作为上诉人丰业公司鹭岛国际项目部项目经理。王定槐因鹭岛国际项目需资金周转向被上诉人李良洋借款，后由鹭岛国际项目部归还了部分款项，余款经王定槐与李良洋于2011年10月27日进行了结算确认，双方后又于2012年1月13日签订《还款协议》，除确认金额尚欠680万元外，还对该款系用于鹭岛国际项目的开发有明确的说明。上述事实足以认定王定槐的借款行为属履行项目经理的职务行为。王定槐在鹭岛国际项目房地产开发过程中实施的民事行为，对外应由上诉人丰业公司承担法律责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”之规定，该笔借款并非王定槐个人借款，应由上诉人丰业公司负责偿还。上诉人丰业公司还款后可以依据其与王定槐签订的《房地产开发项目承包协议书》处理。因该笔借款并非王定槐个人借款，故毛惠、王永光、潘立珍、王坤、王某均不应承担对被上诉人李良洋的还款义务。原审法院将该借款认定为王定槐的个人借款不当，应当予以纠正。上诉人

王定槐生前作为自然人没有房地产开发资质，其以取得的土地使用权挂靠于上诉人丰业公司开发房地产，丰业公司成立鹭岛国际项目部，任命王定槐作为上诉人丰业公司鹭岛国际项目部项目经理。王定槐因鹭岛国际项目需资金周转向被上诉人李良洋借款，后由鹭岛国际项目部归还了部分款项，余款经王定槐与李良洋于2011年10月27日进行了结算确认，双方后又于2012年1月13日签订《还款协议》，除确认金额尚欠680万元外，还对该款系用于鹭岛国际项目的开发有明确的说明。上述事实足以认定王定槐的借款行为属履行项目经理的职务行为。王定槐在鹭岛国际项目房地产开发过程中实施的民事行为，对外应由上诉人丰业公司承担法律责任。依照《中华人民

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸少民终字第33号上诉人（原审被告）泸州丰业房地产开发有限公司，住址：泸州市城北新区大通路14号紫荆花园综合楼，组织机构代码74003294-8。法定代表人：王革。委托代理人：徐必军，四川拥慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李良洋，男，生于1965年9月8日，汉族。委托代理人陈锋云，四川恒智达律师事务所律师。原审被告王坤，男，生于1984年……