财产损害赔偿纠纷 （2015）海南一中民一终字第712号

本案根据上诉人周海霞上诉的理由与被上诉人陈所文答辩的意见，二审中主要争议的焦点是：一、周海霞与钟英签订的《终止合同协议》与《协议书》的效力问题；二、《房屋租赁协议书》终止履行后，陈所文是否应当赔偿周海霞的房屋装修费、广告牌制作费、2012年6月1日至9月30日期间经营电动车销售可得利益损失及退还多交的房租。第一，周海霞与钟英所签订的《终止合同协议》与《协议书》，是双方当事人经利害权衡，意思表示真实，协商一致的基础上达成协议的，符合法律、法规的规定，合法有效。周海霞诉称该协议书是在遭到陈所文恐吓、威胁，将出租的房屋的铁门焊死，阻碍自己合法经营，不得已的情况下才签字，缺乏事实根据与法律依据，不予采纳。第二，双方当事人所签订《终止合同协议》，《协议书》合法有效，约定双方之前签订的房屋租赁合同终止，所有账目及其他有关经济数目已全部清算，租赁房屋内财产由周海霞全部搬走，剩余视为垃圾交由钟英处理。由此可见，周海霞与陈所文、钟英之间已经协商并处理好关于房屋租赁终止履行的所有善后工作，并已结清，双方之间不再存在本房屋租赁合同日后的债权与债务法律关系。因此，周海霞在房屋租赁合同终止履行后，请求陈所文赔偿

本案根据上诉人周海霞上诉的理由与被上诉人陈所文答辩的意见，二审中主要争议的焦点是：一、周海霞与钟英签订的《终止合同协议》与《协议书》的效力问题；二、《房屋租赁协议书》终止履行后，陈所文是否应当赔偿周海霞的房屋装修费、广告牌制作费、2012年6月1日至9月30日期间经营电动车销售可得利益损失及退还多交的房租。第一，周海霞与钟英所签订的《终止合同协议》与《协议书》，是双方当事人经利害权衡，意思表示真实，协商一致的基础上达成协议的，符合法律、法规的规定，合法有效。周海霞诉称该协议书是在遭到陈所文恐吓、威胁，将出租的房屋的铁门焊死，阻碍自己合法经营，不得已的情况下才签字，缺乏事实根据与法律依据，不予采

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第712号上诉人（原审原告）周海霞。委托代理人权建成。委托代理人周坚强。被上诉人（原审被告）陈所文。原审第三人钟英。被上诉人陈所文与第三人钟英的共同委托代理人邱峻。上诉人周海霞因财产损害赔偿纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2015）澄民初字第156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议……