（2015）沈中民二终字第342号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失”的约定，被告负有在2012年11月22日前到产权登记机关办理房屋权属登记备案的义务。据本院所查明的事实，房产机关于2011年11月1日下发了该房的房屋所有权初始登记证明手续，说明被告已在合同约定的期限内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，不存在违约行为，故原告的此项主张不能成立，本院不予采信。关于原告主张的交房日期应为2010年2月28日的问题，虽然原告提交了录音资料和相关证明，但录音资料的文字资料未显示交房时间，而相关证明的出具方的公章无法辨认出是哪个物业公司给原告出具的证明，且原告未能提交其

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行，期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失”的约定，被告负有在2012年11月22日前到产权登记机关办理房屋权属登记备案的义务。据本院所查明的事实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第342号上诉人（原审原告）：张丽娟，女，1953年11月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：王丽萍，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳锦联置业有限公司，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：赵培勇，系该公司董事长。委托代理人：朱晓光，系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。上诉人张丽娟因与被上诉……