租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第215号

2011年3月1日，张正伟、王海中签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方形成租赁合同关系。依据双方约定，张正伟应于每年3月1日前交付下年度租金，但至今，张正伟仅交纳租金12万元，2012年9月1日之后的租金至今未交纳，王海中出租厂房的目的已不能实现，王海中作为出租人，享有解除双方《租赁经营合同》的权利。现王海中已明确表示解除合同，并通过诉讼告知张正伟，双方合同自该意思表示到达张正伟时解除，张正伟应搬离厂房，将租赁物交付王海中。张正伟未依约交纳租金，为违约行为，王海中要求张正伟从2012年9月1日起按每年8万元标准支付租金，该院予以支持。王海中要求张正伟赔偿违约金50万元，但未交纳受理费，该院不予处理。对于租赁期间内具体增添的固定建筑物的情况，王海中未提交相关证据予以证明，该院不予处理。合同签订后，张正伟将租赁物交由巩义市众鸿陶粒有限公司使用或用作其他目的，均不能改变双方之间的租赁合同关系，故张正伟辩称双方之间不存在实际租赁合同关系，该院不予采信。此纠纷系张正伟未依约交纳租金所致，应负全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二

2011年3月1日，张正伟、王海中签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方形成租赁合同关系。依据双方约定，张正伟应于每年3月1日前交付下年度租金，但至今，张正伟仅交纳租金12万元，2012年9月1日之后的租金至今未交纳，王海中出租厂房的目的已不能实现，王海中作为出租人，享有解除双方《租赁经营合同》的权利。现王海中已明确表示解除合同，并通过诉讼告知张正伟，双方合同自该意思表示到达张正伟时解除，张正伟应搬离厂房，将租赁物交付王海中。张正伟未依约交纳租金，为违约行为，王海中要求张正伟从2012年9月1日起按每年8万元标准支付租金，该院予以支持。王海中要求张正伟

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第215号上诉人（原审被告）张正伟。委托代理人张西武，河南星光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王海中。委托代理人李明豪，巩义市孝义法律服务所法律工作者。上诉人张正伟因与被上诉人王海中租赁合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2014）巩民初字第2089号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了此案。上诉人……