房屋买卖合同纠纷 （2019）黑10民终1554号

关于韩志与银邦公司签订的认购书是否合法有效的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。在商品房买卖合同中一般表现为买方支付房款而卖方收受购房款的行为，当事人的履行和接受履行，体现了当事人双方意思表示的一致性，本案韩志与银邦公司签订的认购书对房屋位置、价款、面积、支付方式等主要内容有明确约定，且买方韩志已经实际支付了购房款，卖方银邦公司亦已为其开具购房款收据。双方签订的认购书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故2011年5月5日韩志与银邦公司签订的认购书应认定为商品房买卖合同且合法有效。关于银邦公司是否应继续履行认购书，协助韩志办理不动产登记的问题。首先，韩志与银邦公司签订的认购书合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原

关于韩志与银邦公司签订的认购书是否合法有效的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。在商品房买卖合同中一般表现为买方支付房款而卖方收受购房款的行为，当事人的履行和接受履行，体现了当事人双方意思表示的一致性，本案韩志与银邦公司签订的认购书对房屋位置、价款、面积、支付方式等主要内容有明确约定，且买方韩志已经实际支付了购房

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1554号上诉人（原审被告）：韩锋香，女，1979年12月23日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：杨静昕，男，由牡丹江天福利房地产开发有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：韩志，男，1965年12月20日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：李坤，黑龙江优瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牡丹江银……