（2017）渝05执异2391号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人韩德彬在本院查封案涉车位前已就案涉车位与被执行人宝泽公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位。其次，根据江津法院（2014）津法民初字第06713号民事调解书确认的车位交付时间以及宝泽物业公司出具的证明，可以认定宝泽公司在2014年10月30前已将案涉车位交付案外人，即案外人在本院查封前已合法占有案涉车位。其三，结合案外人举示的宝泽公司出具的《收据》，可以证明案外人已支付案涉车位的全部价款。其四，虽然案涉车位未办理过户登记，但无证据证明未办理过户登记系案外人自身原因所致。因此，案外人对案涉车位享有足以排除执行的实体权益，对其请求对案涉车位中止执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人韩德彬在本院查封案涉车位前已就案涉车位与被执行人宝泽公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉车位。其次，根据江津法院（2014）津法民初字第06713号民

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2391号案外人：韩德彬，男，1971年9月4日出生，汉族，住重庆市江津区。申请执行人：重庆覃家岗建设（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道58号，组织机构代码20309971-7。法定代表人：姜云华，董事长。被执行人：重庆宝泽建设集团有限公司，住所地重庆市江津区滨江路西段满庭芳花园A区，组织机构代码70931512-2。法定代……