房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终2622号

无效合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违法了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。本案中，被告所出售房屋截止原告起诉前仍未取得商品房预售许可证。因此，本案所涉《房屋买卖合同》系违反法律的强制性规定的无效合同，既然原告与被告所签订的房屋买卖合同无效，故不存在违约责任的问题，现原告要求被告支付延期交付房屋而产生的违约金18193元，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告王光林的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查认定：王光林所提供的证据与本案无关联性。本院认为，本案的焦点是王光林与太原市恒盛建业房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》是否有效。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案

无效合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违法了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。本案中，被告所出售房屋截止原告起诉前仍未取得商品房预售许可证。因此，本案所涉《房屋买卖合同》系违反法律的强制性规定的无效合同，既然原告与被告所签订的房屋买卖合同无效，故不存在违约责任的问题，现原告要求被告支付延期交付房屋而产生的违约金18193元，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告王光

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2622号上诉人（原审原告）：王光林，男，1957年5月2日出生，汉族，太原煤气化集团焦化厂退休职工，住太原市。被上诉人（原审被告）：太原市恒盛建业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区人民北路48号1单元2层10号。法定代表人：毛金亮，总经理。委托诉讼代理人：宋雪庆，山西管辅律师事务所律师。上诉人王光林因与被上诉人太原市恒盛建业房地……