房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3886号

当事人双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。沈剑波主张返还定金50000元，梅琪无异议，一审法院予以支持。沈剑波主张违约金449000元，梅琪认为沈剑波未在2016年9月10日之前支付首付款构成违约，不应承担违约金，一审法院认为根据沈剑波、中介公司持有的合同，合同中均记载原告于2016年9月30日之前付首付款，且一审法院对中介公司员工的调查相互印证，而梅琪对其主张未提供证据证明，对此辩解意见不予采信。根据合同约定双方应于2016年9月30日之前办理产权过户手续，并于当日支付首付款，梅琪以沈剑波在9月10日之前未支付首付款为由拒绝履行合同，构成违约，应承担违约责任。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为100000元。沈剑波主张中介费53880元，一审法院认为根据合同约定，违约方赔偿守约方中介佣金，梅琪构成违约，沈剑波诉请符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第

当事人双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。沈剑波主张返还定金50000元，梅琪无异议，一审法院予以支持。沈剑波主张违约金449000元，梅琪认为沈剑波未在2016年9月10日之前支付首付款构成违约，不应承担违约金，一审法院认为根据沈剑波、中介公司持有的合同，合同中均记载原告于2016年9月30日之前付首付款，且一审法院对中介公司员工的调查相互印证，而梅琪对其主张未提供证据证明，对此辩解意见不予采信。根据合同约定双方应于2016年9月30日之前办理产权过户手续，并于当日支付首付款，梅琪以沈剑波在9月10日之前未支付首付款为由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3886号上诉人（原审被告）：梅琪，男，1962年8月8日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：印瑞祥，江苏宪德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈剑波，男，1989年6月29日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王政，江苏苏源律师事务所律师。上诉人梅琪因与被上诉人沈剑波房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市浦口区人民法……