房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7205号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，被告以房屋系夫妻共有财产，其无权处分为由主张合同无效，该院不予采信。原、被告签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。双方仅约定于房屋所有权证办理完毕后立刻办理后期交易手续，并未约定共同办理按揭贷款的具体日期，合同尚在履行期间。原告已经履行了支付首付款的义务，合同并未达到解除条件，被告单方要求解除房屋买卖合同，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的每日1‰的违约金违反法律规定，该院按照月利率2%计算违约金。现本案房屋不具备合同约定的办理不动产变更登记及交付的条件，双方应当继续履行合同，按照合同约定办理按揭贷款、网签存量房买卖合同、资金监管、不动产变更登记等相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王清兰支付原告赵ＸＸ自2016年9月8日起至本案房
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，被告以房屋系夫妻共有财产，其无权处分为由主张合同无效，该院不予采信。原、被告签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。双方仅约定于房屋所有权证办理完毕后立刻办理后期交易手续，并未约定共同办理按揭贷款的具体日期，合同尚在履行期间。原告已经履行了支付首付款的义务，合同并未达到解除条件，被告单方要求解除房屋买卖合同，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的每日1‰的
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7205号上诉人（一审被告）：王清兰。委托诉讼代理人：张哲利，河南信心律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵ＸＸ。委托诉讼代理人:胡泊，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人:朱晓奇，河南广奥律师事务所律师。上诉人王清兰因与被上诉人赵ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初4317……