租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1860号

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对吴礼荣的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.涉案《房屋租赁合同》的效力问题；2.涉案《房屋租赁合同》是否达到解除条件，是否于2020年8月31日解除。关于争议焦点一。吴礼荣上诉主张涉案《房屋租赁合同》显示公平，属于可撤销合同。经查，吴礼荣在一审中主张涉案《房屋租赁合同》合法有效，并没有提出撤销涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求。对此本院认为，吴礼荣已提供了案涉房屋的国有土地使用权证及房地产产权证以证明涉案房屋是合法建筑物，吴礼荣有权出租案涉房屋。吴礼荣作为一名成年人，具有完全民事行为能力。吴礼荣参与签订的涉案《房屋租赁合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属于合法有效的合同。一审判决认定涉案《房屋租赁合同》合法有效，本

本案系租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对吴礼荣的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.涉案《房屋租赁合同》的效力问题；2.涉案《房屋租赁合同》是否达到解除条件，是否于2020年8月31日解除。关于争议焦点一。吴礼荣上诉主张涉案《房屋租赁合同》显示公平，属于可撤销合同。经查，吴礼荣在一审中主张涉案

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1860号上诉人（原审原告）：吴礼荣，男，1943年11月22日出生，香港特别行政区居民，住中国香港九龙。委托诉讼代理人：许法人，广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁献丹，广东广能律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：恩平市鳌峰养老服务有限公司，住所地广东省恩平市恩城新园路25号。统一社会信用代码：91440785MA54A……