商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终3291号

张明以合同第十五条第二款的约定即“出卖人按已付房款的0.001%向买受人支付违约金”显失公平为由要求撤销该条款。显失公平系指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。根据上述规定，违约金数额的确定应以实际损失为基础，张明无证据证实因腾博公司的

张明以合同第十五条第二款的约定即“出卖人按已付房款的0.001%向买受人支付违约金”显失公平为由要求撤销该条款。显失公平系指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3291号（2017）新01民终3291号上诉人（原审原告）：张明,男,1964年1月1日出生,汉族,无固定职业,住乌鲁木齐市水磨沟区。被上诉人（原审被告）：新疆腾博房地产开发有限公司,住所地乌鲁木齐市高新技法定代表人:孙强,公司董事长。号。法定代表人:孙强,该公司董事长。委托诉讼代理人：于彦斌,男,1962年7月19日……