（2016）闽07民终1041号

案外人执行异议之诉系案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求人民法院对该实体上法律关系进行裁判，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故本案的争议焦点在于吴学东对执行标的是否享有民事权益，其所享有的民事权益是否足以排除强制执行。吴学东与翁绳法2008年4月9日签订的《车库、杂物间购买合同》，未违反法律强制性规定，应属合法有效合同。吴学东起诉要求确认《车库、杂物间购买合同》合法有效，予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。吴学东对原审法院查封的诉争房屋提出异议，其异议若符合《最高人民法院

案外人执行异议之诉系案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求人民法院对该实体上法律关系进行裁判，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故本案的争议焦点在于吴学东对执行标的是否享有民事权益，其所享有的民事权益是否足以排除强制执行。吴学东与翁绳法2008年4月9日签订的《车库、杂物间购买合同》，未违反法律强制性规定，应属合法有效合同。吴学东起诉要求确认《车库、杂物间购买合同》合法有效，予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽07民终1041号上诉人（原审原告）：吴学东，男，1977年1月24日出生，汉族，公务员，住南平市建阳区。被上诉人(原审被告)：高红梅，女，1965年10月21日出生，汉族，住南平市建阳区，现住南平市建阳区。被上诉人(原审被告)：翁绳法，男，1959年7月25日出生，汉族，住福清市，现住南平市建阳区。被上诉人(原审被告)：李赛英，女，1965……