建设工程施工合同纠纷 （2017）豫17民终3197号

建设工程合同应当采用书面形式。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干规定》“三”第（三）项规定：对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。本案中，朱建昌与王顺山口头约定在王顺山所住村庄为王建山建设两层住房及院墙、地坪、大门口工程，该工程属于农民自建低层住宅，双方的口头协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，为有效合同。朱建昌、王顺山应按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。朱建昌按约定将两层住房及院墙、地坪、大门口工程竣工并交付王顺山，王顺山应当按照约定给付下欠工程款。王顺山在安装房屋的门窗时及使用过程中，发现房屋存在质量问题，并经过相关机构鉴定确定楼房主控和一般项目质量多处存在问题（缺陷），建议加固、整修，房屋加固、整修费用为44727.79元（不含税）。朱建昌作为工程承建方，未保证王顺山工程的质量，应当赔偿王顺山房屋质量缺陷的加固、整修费用44727.79元，并赔偿王顺山支付的鉴

建设工程合同应当采用书面形式。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干规定》“三”第（三）项规定：对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。本案中，朱建昌与王顺山口头约定在王顺山所住村庄为王建山建设两层住房及院墙、地坪、大门口工程，该工程属于农民自建低层住宅，双方的口头协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，为有效合同。朱建昌、王顺山应按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。朱建昌按约定将两层

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3197号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱建昌，男，1962年3月15日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：王娟，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王顺山，男，1973年5月25日出生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：侯雪丽，女，1975年11月4日出生，汉族，住河南省确山县，系王顺山之妻。委托诉讼代理……