房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5949号

郭凡、樊懿勇签订的《二手房买卖合同》(编号：213341)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。樊懿勇未在合同约定期限内支付全部定金、配合郭凡办理资金监管，已构成根本违约，应承担相应违约责任，关于樊懿勇称其经济状况差，无力购买房屋的答辩不构成对合同效力以及应履行合同义务的抗辩。综上，郭凡作为守约方，享有合同单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。郭凡已于2015年10月23日向樊懿勇发出了《解约通知书》，通知樊懿勇于2015年10月24日解除合同，樊懿勇在庭审中称其已收到了与《解约通知书》内容相同的短信，遂原审法院确认2015年10月24日为合同解除之日。樊懿勇作为违约方，应承担相应的违约责任，郭凡主张38万元违约金，樊懿勇请求调低，原审法院以郭凡的实际损失为基础、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对樊懿勇应付违约金数额予以调整，从而确定樊懿勇向郭凡支付10万元违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》

郭凡、樊懿勇签订的《二手房买卖合同》(编号：213341)是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。樊懿勇未在合同约定期限内支付全部定金、配合郭凡办理资金监管，已构成根本违约，应承担相应违约责任，关于樊懿勇称其经济状况差，无力购买房屋的答辩不构成对合同效力以及应履行合同义务的抗辩。综上，郭凡作为守约方，享有合同单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。郭凡已于2015年10月23日向樊懿勇发出了《解约通知书》，通知樊懿勇于2015年10月24日解除合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5949号上诉人（原审被告）：樊懿勇，户籍地址：湖南省资兴市兴宁。委托代理人：张宪忠，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：周建嵩，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭凡，户籍地址：广东省深圳市南山区。委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中原地产代理（深圳）有限公司。法……