房屋买卖合同纠纷 （2019）皖13民终2585号

刘敏与潘峰在2017年10月27日签订的《购房合同》中所涉及的房屋所使用的土地系灵璧县禅堂乡禅堂村及灵璧县禅堂乡河北村的土地，该房屋没有取得土地使用权及建设规划许可，且刘敏与潘峰均不是该集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为违反了相关法律规定，因此，双方所签订的购房合同是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，潘峰在2017年10月27日收取刘敏7万元购房款，应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决：一、潘峰在判决生效后三十日内一次性返还收取刘敏的购房款7万元；二、驳回刘敏的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取837元由潘峰负担。 二审中，潘峰围绕其上诉请求提交如下证据：安徽久诚建筑有限公司向潘峰出具的委托书1张，缴费凭证4张，转账回执2张，证明潘峰已经向相关单位缴纳了罚款、补偿款，虽然没有办理规划许可证，但是相关单位已经认可潘峰对土地享有合法使用权以及

刘敏与潘峰在2017年10月27日签订的《购房合同》中所涉及的房屋所使用的土地系灵璧县禅堂乡禅堂村及灵璧县禅堂乡河北村的土地，该房屋没有取得土地使用权及建设规划许可，且刘敏与潘峰均不是该集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为违反了相关法律规定，因此，双方所签订的购房合同是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，潘峰在2017年10月27日收取刘敏7万元购房款，应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2585号 上诉人（原审被告）：潘峰，男，1965年8月15日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：胡茂谦，安徽鸿才律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘敏，女，1991年3月26日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：王双，安徽杜文律师事务所律师。 上诉人潘峰因与被上诉人刘敏买卖合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县……