租赁合同纠纷 （2019）豫06民终746号

关于王立波认为李连叶起诉主体错误，且租赁协议是李波签订，该案与其无关的答辩意见，因该租赁房屋的用途亦是为鹤壁市香巷鲍鱼皇管理有限公司后厨员工提供住宿，王立波自2015年3月15日成为鹤壁市香巷鲍鱼皇管理有限公司红色诱惑实际经营人，原后厨团队仍在为红色诱惑工作，在租赁期间，王立波负有按照房屋租赁合同约定使用房屋和交付房屋的义务。王立波辩称之前的后厨人员不归自己管理，未向法院提交证据予以证明，故对其答辩意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，李连叶在购买涉案房屋前，涉案房屋已被原所有人秦永华租赁给鹤壁市香巷鲍鱼皇管理有限公司后厨员工住宿，故在李连叶购买涉案房屋后仍应继续履行秦永华与李波所签订的房屋租赁合同。秦永华将2015年3月31日之前的租赁费给付李连叶，李连叶同意继续履行租赁合同，在2015年3月31日之前各方均无异议。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”房屋租赁合同中约定在租赁期间应爱护租赁物，

关于王立波认为李连叶起诉主体错误，且租赁协议是李波签订，该案与其无关的答辩意见，因该租赁房屋的用途亦是为鹤壁市香巷鲍鱼皇管理有限公司后厨员工提供住宿，王立波自2015年3月15日成为鹤壁市香巷鲍鱼皇管理有限公司红色诱惑实际经营人，原后厨团队仍在为红色诱惑工作，在租赁期间，王立波负有按照房屋租赁合同约定使用房屋和交付房屋的义务。王立波辩称之前的后厨人员不归自己管理，未向法院提交证据予以证明，故对其答辩意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，李连叶在购买涉案房屋前，涉案房屋已被原所有人秦永华租赁给鹤壁市香巷鲍鱼皇

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终746号上诉人（原审原告）：李连叶，女，1954年1月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张昌民，男，1936年7月1日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。系李连叶的丈夫。委托诉讼代理人：张瑞霖，男，1988年6月21日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。系李连叶的儿子。上诉人（原审被告）：王立波，男，1980年11月11日出生，汉族，……