（2016）辽01民终4777号

关于二原告与被告间《商品房买卖合同》的效力问题。被告主张涉案合同系原告齐越擅自制作、私盖公章、违规备案而来，因而无效，并提供了2012年5月30日内部员工购房的规定、2014年1月员工欠房款统计表、内部员工购房补齐房款承诺书、公司部分员工的证人证言、公司员工辛欣及林丽红的《商品房买卖合同》及购房发票予以证明。但2012年5月30日内部员工购房的规定、2014年1月员工欠房款统计表、内部员工购房补齐房款承诺书均为被告单方制作，证人均为被告公司员工，其与被告间存在利害关系，部分证人无正当理由未出庭作证，且二原告对该部分证据不予认可，故对部分证据不予采信。虽然被告公司员工辛欣及林丽红的购房单价高于二原告，但其实际购买房屋的时间、房屋位置及房屋面积均与涉案房屋不同，其购房单价与二原告的购房单价不必然具有对比性。原告齐越虽有机会接触被告单位的相关公章，但被告单位对相关公章亦有专人保管、使用，不能因原告齐越有接触相关公章的机会，即认定涉案合同上的相关公章为其私自加盖。现被告提供的证据不足以证明涉案合同系原告齐越私自制作，该合同上的相关公章均为原告齐越私自加盖，故对被告涉案合同无效的主张，不予支持，

关于二原告与被告间《商品房买卖合同》的效力问题。被告主张涉案合同系原告齐越擅自制作、私盖公章、违规备案而来，因而无效，并提供了2012年5月30日内部员工购房的规定、2014年1月员工欠房款统计表、内部员工购房补齐房款承诺书、公司部分员工的证人证言、公司员工辛欣及林丽红的《商品房买卖合同》及购房发票予以证明。但2012年5月30日内部员工购房的规定、2014年1月员工欠房款统计表、内部员工购房补齐房款承诺书均为被告单方制作，证人均为被告公司员工，其与被告间存在利害关系，部分证人无正当理由未出庭作证，且二原告对该部分证据不予认可，故对部分证据不予采信。虽然被告公司员工辛欣及林丽红的购房单价高于二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4777号上诉人（原审被告）：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河北大街145-6号。法定代表人：常林，该公司经理。委托代理人：刘光武，辽宁宁大律师事务所律师。委托代理人：王闯，男，1981年4月2日出生，满族，该公司销售部副经理。被上诉人（原审原告）：齐越，女，1986年8月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（……