商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终2277号

原告徐雷与被告雅居乐公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应诚实、全面履行合同约定的义务。原告已依约支付全部房款，被告应依约定时间交付房屋，被告迟延交付房屋，应支付相应的违约金。关于违约金计算标准，原告主张按合同约定的万分之五每天的标准，被告抗辩过高，结合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，一审法院酌定按租金标准计算逾期交房违约金，本案中双方一致认可8000元/月的租金标准，不违反法律规定，一审法院予以确认。合同约定被告应于2014年9月30日交房，双方一致确认被告交房时间为2014年10月28日，故计算至当日违约金应为7225.81元。关于原告主张的自2014年10月12日计算至2015年1月11日的房屋维修期间的房租损失，被告对于原告主张按8000元/月的标准予以认可，并认可自2014年10月29日计算至2014年12月30日的租金，对于该期间内的租金损失，一审法院予以支持，经计算该款为16516.13元。对于2014年12月30日之后的房租损失，被告不予认可，原告亦未举证证明房屋存在质量问题以致其不能居住，故对于其

原告徐雷与被告雅居乐公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应诚实、全面履行合同约定的义务。原告已依约支付全部房款，被告应依约定时间交付房屋，被告迟延交付房屋，应支付相应的违约金。关于违约金计算标准，原告主张按合同约定的万分之五每天的标准，被告抗辩过高，结合原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，一审法院酌定按租金标准计算逾期交房违约金，本案中双方一致认可8000元/月的租金标准，不违反法律规定，一审法院予以确认。合同约定被告应于2014年9月30日交房，双方一致确认被告交房时间为2014年10月28日，故计算至当日违约金应为7225

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2277号上诉人（原审原告）：徐雷，男，1976年12月3日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京江宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地南京市江宁开发区胜太路68号。法定代表人：毛建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨焱，男，该公司法务。委托诉讼代理人：袁大企，男，该公司法务。上诉人徐雷因与被上诉人南京江宁雅居乐房地产开发……