房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5888号

马强与陈德明之间签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。陈德明自认未取得妻子林东丽的授权而签订涉案房屋买卖合同，并且称事后亦未及时得到林东丽的追认，林东丽的谈话笔录亦表示未授权、未追认陈德明签订涉案房屋买卖合同，故陈德明在签订和履行该房屋买卖合同过程中存在重大过错导致合同未能继续履行。在2016年8月25日的录音中陈德明已经明确不卖房屋，并且在2016年8月26日双方已经就解除房屋买卖合同而协商解除事宜，故可以证明马强已经同意解除合同，一审法院确认双方的合同于2016年8月26日解除。即使陈德明称妻子在2016年9月底同意出售房屋，已经是新的要约，马强并未接受，陈德明及其妻子多次反复并不影响双方实际已经解除合同，如需继续履行并非仅口头打电话通知中介即可，需双方重新或补充约定，且陈德明的妻子的反复亦无法让马强能够感受到陈德明及其妻子存在按照原合同继续履行的意思表示。因系陈德明存在重大过错未取得妻子的同意无法配合马强继续履行合同，故陈德明应当按照合同约定承担违约责任。一审法院结合陈德明违约情况、

马强与陈德明之间签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。陈德明自认未取得妻子林东丽的授权而签订涉案房屋买卖合同，并且称事后亦未及时得到林东丽的追认，林东丽的谈话笔录亦表示未授权、未追认陈德明签订涉案房屋买卖合同，故陈德明在签订和履行该房屋买卖合同过程中存在重大过错导致合同未能继续履行。在2016年8月25日的录音中陈德明已经明确不卖房屋，并且在2016年8月26日双方已经就解除房屋买卖合同而协商解除事宜，故可以证明马强已经同意解除合同，一审法院确认双方的合同于2016年8月26日解除。即使陈德明称妻

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5888号上诉人（原审被告）：陈德明，男，1977年2月13日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：谭伶俐，江苏友杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马强，男，1992年6月11日生，汉族，住山东省苍山县。委托诉讼代理人：冯维初，男，1940年10月5日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人陈德明因与被上诉人马强房屋买卖合同纠……