商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1422号

孙小茜与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于孙小茜主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助孙小茜办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自孙小茜接收房屋（2013年7月3日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年7月2日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任，业权公司向本院提出了该项诉讼请求部分超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金计算方式为按日支付，孙小茜于2020年1月14日向一审法院提起诉讼，对2017年1月13日前的权利依法不应保护，应当对其2017年1月14日后的权利予以保护。故对于孙小茜请求的2017年1月14日至2017年5月2日（共计108天）的逾期办证违约金予

孙小茜与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于孙小茜主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助孙小茜办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自孙小茜接收房屋（2013年7月3日）后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年7月2日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任，业权公司向本院提出了该项诉讼请求部分超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1422号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙小茜，女，1994年1月13日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人孙小茜……