房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6844号

本案系房屋买卖合同纠纷，焦点问题是赵渊是否违约及违约责任问题。郭庆兰主张赵渊违约的主要事实和理由是，赵渊未能“以自己名义”就涉案《二手房买卖合同》办理资金监管等手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。根据本案已经查明的事实，根据双方《二手房买卖合同》附加条款约定，“签署人可以指定产权人过户”。由于合同附加条款系合同的一部分，并且得到双方当事人签字认可，系双方当事人的真实意思表示，因此，双方均应诚实信用的履行合同义务。赵渊指定他人过户的行为符合合同约定，而赵渊的指定过户人代某已经依约办理了资金监管、按揭贷款等手续。因此，郭庆兰要求赵渊必须以本人名义履行相关合同事宜不符合合同约定，郭庆兰以此为由要求解除合同并要求赵渊支付违约金的诉讼请求于法无据，原审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回郭庆兰的全部诉讼请求。本案受理费5590元，由郭庆兰承担。上诉人郭庆兰不服原审判决，向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销原审判决，改判支持郭庆兰的诉讼请求；2、一二审诉讼费用由赵渊承担。其上诉依据的事实和理由为：合同

本案系房屋买卖合同纠纷，焦点问题是赵渊是否违约及违约责任问题。郭庆兰主张赵渊违约的主要事实和理由是，赵渊未能“以自己名义”就涉案《二手房买卖合同》办理资金监管等手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。根据本案已经查明的事实，根据双方《二手房买卖合同》附加条款约定，“签署人可以指定产权人过户”。由于合同附加条款系合同的一部分，并且得到双方当事人签字认可，系双方当事人的真实意思表示，因此，双方均应诚实信用的履行合同义务。赵渊指定他人过户的行为符合合同约定，而赵渊的指定过户人代某已经依约办理了资金监管、按揭贷款等手续。因此，郭庆兰要求赵渊必须以本人名义履行相关合同事宜不符合合同约定，郭庆兰以此为由要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6844号上诉人（原审原告）：郭庆兰，女，1947年4月25日出生，香港永久性居民。委托代理人：蒋卫东，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵渊，女，汉族，1971年9月5日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。委托代理人：张玉婷，广东君强律师事务所律师。上诉人郭庆兰因与被上诉人赵渊房屋……