（2014）营民一终字第1802号

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且无违法之处，故该合同为合法有效合同。原告已按约付清全部款项，被告应按约定日期交付房屋。现被告未按协议约定履行，存在违约行为，应按协议约定解除合同，并承担相应的违约责任。合同法第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告认为双方约定的违约金过低，主张按照中国人民银行同期贷款利率的利息赔偿损失，本院应予支持。物业费，原告应找有关部门协商处理，故在本案中不予处理。查档费，被告应予赔偿。关于被告提出被告没有按时交房是因为政府配套设施没有跟上一节，因被告没有提供相关证据，不予支持。据此判决，一、解除原告孙靖武与被告营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司签订的商品房买卖合同。二、被告营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙靖武购房款人民币352，408关元；并从2011年9

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且无违法之处，故该合同为合法有效合同。原告已按约付清全部款项，被告应按约定日期交付房屋。现被告未按协议约定履行，存在违约行为，应按协议约定解除合同，并承担相应的违约责任。合同法第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告认为双方约定的违约金过低，主张按照中国人民银行同期贷款利率的利息赔偿损失，本

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）营民一终字第1802号上诉人（原审被告）营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司，住所地营口沿海产业基地。法定代表人张望，该公司董事长。委托代理人马琳，辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙靖武，男。上诉人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省营口市西市区人民法院作出的（2014）营西民一初字第679号民事判决……