商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终5955号

本案原被告争议焦点主要是三个。一是原告起诉是否超过诉讼时效。二是原告要求解除合同，能否支持。三是如果解除合同，原告要求的退还房款、支付违约金、赔偿损失的诉讼请求能否支持。关于诉讼时效问题，原被告于2014年6月28日签订的商品房买卖合同，合同约定于2015年12月31日前向原告交付房屋。但在工程竣工后交付房屋之前，原告即发现其门市房前通往洪山路的东西向道路的位置与沙盘中标明的位置不同，原告认为该位置的变化会影响原告门市房的价值和对经营活动产生不利影响，原告遂开始与被告方销售人员交涉，要求被告按照原设计方案修通门市房门前的道路，但至今没有解决，在被告不能解决门前道路的情况下，原告才提起诉讼，要求解除合同，可见原告一直在主张权利，故原告的起诉没有超过诉讼时效。关于是否符合解除合同的条件问题。原告要求解除合同的主要原因是因其购买的门市房门前的道路设施环境与沙盘中显示的不一致。但被告认可原告在确定购买该套门市房之前，被告展示的销售沙盘中显示该门市房门前正对一条东西方向的道路，与目前的现状确有不同。而被告对此解释是门市前的道路状况系规划红线之外的部分，被告无权干涉。但对于规划部门对门市房前面的道

本案原被告争议焦点主要是三个。一是原告起诉是否超过诉讼时效。二是原告要求解除合同，能否支持。三是如果解除合同，原告要求的退还房款、支付违约金、赔偿损失的诉讼请求能否支持。关于诉讼时效问题，原被告于2014年6月28日签订的商品房买卖合同，合同约定于2015年12月31日前向原告交付房屋。但在工程竣工后交付房屋之前，原告即发现其门市房前通往洪山路的东西向道路的位置与沙盘中标明的位置不同，原告认为该位置的变化会影响原告门市房的价值和对经营活动产生不利影响，原告遂开始与被告方销售人员交涉，要求被告按照原设计方案修通门市房门前的道路，但至今没有解决，在被告不能解决门前道路的情况下，原告才提起诉讼，要求

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5955号上诉人(原审被告)：嘉祥明生置业有限公司，住所地嘉祥县祥城新区洪山西路、吉祥路北。统一社会信用代码：91370829059032031Ｗ。法定代表人：谢军明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：侯巧灵，嘉祥明生置业有限公司员工。委托诉讼代理人：郗金庆，山东祥城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙丽平，女，1969年3月3日出……