房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3646号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。林筱君与任汝英签订的《房屋买卖合同》，并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任汝英辩称林筱君要求任汝英支付购房款及违约金的诉求已超过二年诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”故任汝英该抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。根据合同约定，自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，林筱君诉请任汝英立即支付所欠林筱君购房款440000元及违约金（违约金计算方式:按所欠购房款440000元从2016年12月计至任汝英实际还清购房款为止，每日按万分之五），鉴于任汝英已支付讼争房解押款361000元，故林筱君该诉请应调整为，任汝英立即支付所欠林筱君购房款439000元及违约金（违约金计算方式:以439000元为基数自2016年12月1日起至任汝英还清购房款止，按每日万分
摘要
任汝英、林筱君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终3646号上诉人（原审被告）：任汝英，女，1968年3月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：叶文兴，福建建达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴媛婧，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林筱君，女，1987年1月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人:颜宗冷，北京大成（福州）律师事务所律师。……