房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终11303号

王岸明、吴建华就系争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，一审法院予以确认，双方均应恪守。按照《房屋买卖合同》的约定，双方应在2016年10月25日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但吴建华怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。吴建华反诉称，因为王岸明没有在10月20日前办理贷款，违约在先，因此要求解除双方的买卖合同。但从证人证言及双方谈话录音看，显然是吴建华的不配合行为导致王岸明无法及时办理贷款手续。即便王岸明未及时办理贷款,但根据双方买卖合同的约定，王岸明未及时办理贷款手续，并且逾期达15日的，吴建华有权单方解除合同，但吴建华自称在2016年10月27日就明确表示不再向王岸明出售系争房屋，显然此时吴建华无权单方面解除合同。一审审理中，王岸明明确表示同意将剩余款项150万元一次性支付，并已将上述款项以代管款的形式交至一审法院，双方买卖合同继续履行已无障碍，且从维护交易秩序的角度看，双方买卖合同也以继续履行为宜。关于王岸明主张的违约金的诉讼请求，双方买卖合同明确约定，由于吴建华故意拖延或者不及时提供相关材料的，吴建华应承担相应违约责任。从查明的事实看

王岸明、吴建华就系争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，一审法院予以确认，双方均应恪守。按照《房屋买卖合同》的约定，双方应在2016年10月25日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但吴建华怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。吴建华反诉称，因为王岸明没有在10月20日前办理贷款，违约在先，因此要求解除双方的买卖合同。但从证人证言及双方谈话录音看，显然是吴建华的不配合行为导致王岸明无法及时办理贷款手续。即便王岸明未及时办理贷款,但根据双方买卖合同的约定，王岸明未及时办理贷款手续，并且逾期达15日的，吴建华有权单方解除合同，但吴建华自称在2016年10月27日

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11303号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴建华，男，1961年7月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王岸明，男，1964年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人:乐音果，上海骏丰律师事务所律师。上诉人吴建华因与被上诉人王岸明房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪010……