租赁合同纠纷 （2016）豫08民终551号

杨新菊和王书英之间口头协商转租服装店事实存在，且王书英亦当庭认可，故二者之间口头转租协议合法成立有效。对有效的合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨新菊按照约定向王书英支付转让费127000元（其中含尾货8000元，半年房租12000元）后，王书英应当按照约定将租赁物完整交付杨新菊，仅交付杨新菊租赁房屋的钥匙不能等同于交付了杨新菊租赁物。理由是：房主不同意王书英转租给杨新菊，不让杨新菊开门进入租赁房屋，且此后不久房主便将该租赁房屋又出租他人。王书英交给杨新菊的“钥匙”不符合合同约定的租赁物的用途，致使杨新菊不能真正拥有租赁房屋，不能实现合同目的。据此，杨新菊与王书英之间的口头转租协议因王书英不能交付杨新菊租赁物，致使该合同不能得以真正履行，杨新菊要求王书英返还转让费、房租等127000万元并赔偿损失事实清楚，理由正当，亦予以支持。皮国方没有和房主签订过租赁合同，没有取得转租权，即便其收取过杨新菊款项也是替其妻子王书英收的，故其抗辩不是本案适格主体，不能作为被告承担责任理由成

杨新菊和王书英之间口头协商转租服装店事实存在，且王书英亦当庭认可，故二者之间口头转租协议合法成立有效。对有效的合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨新菊按照约定向王书英支付转让费127000元（其中含尾货8000元，半年房租12000元）后，王书英应当按照约定将租赁物完整交付杨新菊，仅交付杨新菊租赁房屋的钥匙不能等同于交付了杨新菊租赁物。理由是：房主不同意王书英转租给杨新菊，不让杨新菊开门进入租赁房屋，且此后不久房主便将该租赁房屋又出租他人。王书英交给杨新菊的“钥匙”不符合合同约定

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终551号上诉人（原审被告）王书英，女，1973年2月1日出生，汉族。委托代理人胡军拥，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨新菊，女，1965年5月13日出生，汉族。委托代理人刘小艳，河南华凌律师事务所律师。原审被告皮国方，男，1970年4月7日出生，汉族。上诉人王书英与被上诉人杨新菊、原审被告皮国方租赁合同纠纷一案，杨新菊于……